Возведение многоэтажных построек панельного типа стало практиковаться еще в 50-х годах прошлого века. При этом многие дома остаются в эксплуатации до сегодняшнего дня. Это связано с массой преимуществ и спецификой технологии строительства.
Содержание
Плюсы и минусы панельных конструкций
Панельные конструкции характеризуются такими преимуществами:
- Время, потраченное на застройку, сокращается в несколько раз. Для реализации строительного проекта может потребоваться от 3 до 12 месяцев, что намного меньше, чем при возведении кирпичных и монолитных жилищ.
- Стоимость готового жилья снижается из-за доступности материалов и минимальных затрат рабочей силы.
- Заявленный срок службы постройки составляет 40-50 лет. При этом на практике он достигает 70-90 лет.
- При выполнении первичных ремонтных работ не нужно прикладывать больших усилий. Поверхность панели достаточно гладкая и ровная, поэтому ее можно шпатлевать своими руками.
Однако кроме плюсов у панельных построек есть и недостатки:
- Выполнив планировку будущего дома, ее нельзя будет изменить. Это объясняется тем фактом, что большинство стеновых конструкций несущие.
- Уровень звукоизоляции невысокий, поскольку панели не обладают большой толщиной. Также это влияет на теплоизоляционные свойства: они недостаточно хорошие, что заставляет прибегать к использованию дорогостоящих теплоизоляторов.
Постройки панельного типа, которые были возведены в последние годы, лучше советских по следующим пунктам:
- Более усовершенствованная планировка.
- Возможность приобретения жилья с застекленным балконом и двумя санузлами.
- Широкий выбор фасадов.
- Улучшенные показатели звуко- и теплоизоляции.
Технология строительства
Специфика строительных работ по возведению панельных домов достаточно простая и понятная: постройки собираются наподобие конструктора. Для этого используются готовые бетонные плиты, которые состыковываются друг с другом и заделываются цементным раствором.
Современные строители часто заменяют бетонные панели сэндвич-конструкциями с сердцевиной из шумо- и теплоизоляционных материалов. Подобные изделия обладают увеличенными размерами, поэтому высота потолка и дистанция между несущими стенами увеличивается.
Плюсы и минусы кирпича
Использование кирпича в строительстве многоквартирных домов перестало пользоваться большой популярностью. Связано это с высокой стоимостью материалов и увеличенным сроком выполнения работ. Застройка кирпичного здания может занять 1,5-2 года, что на 30% больше, чем обустройство монолитных конструкций и на 50% больше, чем возведение панельного дома. Жилье из кирпича отличается дороговизной и относится к премиальному сегменту.
К плюсам материала следует отнести такие пункты:
- С помощью кирпичных блоков можно реализовать любые архитектурные проекты с нестандартной формой и размерами.
- Строители не ограничиваются классическими планировками.
- Материал характеризуется улучшенными шумо- и теплоизоляционными свойствами, может впитывать и отдавать влагу, защищен от проблемы развития грибковых микроорганизмов из-за повышенной влажности.
- Заявленный срок службы составляет 150 лет.
- В постройках из кирпича всегда присутствует комфортный микроклимат, поскольку в зимний период здесь достаточно тепло, а в летний — прохладно.
К минусам материала относят:
- Дороговизну жилья.
- Большой срок строительства.
- Способность пропускать бытовой шум.
Технология строительства
Дома из кирпича отличаются максимальной пригодностью к проживанию, особенно если в процессе строительства задействовала керамическая разновидность материала. Такое решение характеризуется экологической безопасностью, обеспечением комфортного микроклимата и отличными теплоизоляционными свойствами, что сокращает расходы на отопление в холодный период.
При возведении многоэтажных домов нередко используется силикатный кирпич. Но за счет невысоких показателей теплоизоляции, несущие стеновые конструкции нуждаются в дополнительном утеплении.
В современном строительстве применение кирпичей встречается нечасто. Компании-застройщики выбирают комбинированные монолитно-кирпичные решения, которые демонстрируют увеличенный срок службы и позволяют расширить архитектурные границы.
Плюсы и минусы монолитных домов
Монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы которого заслуживают тщательного внимания, стал пользоваться спросом еще в 90-х годах 20 века.
Технологии свойственны такие достоинства:
- Возможность реализации проекта в любую пору года. Зимой бетонную смесь подогревают, что исключает необходимость останавливать работу.
- Использование монолитной технологии не ограничивает строителей в этажности дома.
- В случае протечки трубопровода, проблема затопления соседей снизу исключается, поскольку конструкция выполнена в цельном виде.
- Даже при отсутствии полноценного отделочного слоя, поверхность стен остается ровной и гладкой. Это сокращает время и расходы на ремонтные работы.
- Заявленный срок службы монолитной постройки достигает 150 лет.
- Клиенту предоставляется широкий выбор услуг по изменению планировки квартиры с учетом личных предпочтений и желаний.
- Технология демонстрирует высокую устойчивость к появлению трещин.
- Относительно неплохие звукоизоляционные свойства. Этот момент является как плюсом, так и минусом, поскольку бытовые звуки от соседей хорошо изолируются, а ударный шум по стене передается по всему дому.
Из недостатков монолитного дома выделяют:
- Увеличенный термин строительства.
- Дороговизна проекта.
- Теплопроводность достаточно высокая.
- При использовании несъемной опалубки из пенопластовых блоков, здание будет подвергаться воздействию высоких температур. Чтобы исключить негативное температурное влияние, нужно осуществить ряд штукатурных работ или обшить постройку негорючими материалами.
- Поскольку каркас дома обладает железобетонными деталями, понадобится позаботиться о хорошем заземлении.
- Для возведения монолитной постройки нужно применять профессиональную спецтехнику, включая краны, растворонасосы, промышленные бетономешалки и другие.
Технология строительства
Монолитная технология предусматривает поэтажное возведение опалубки по периметру армированного каркаса, в которую помещается бетонная смесь. За счет возможности быстрого демонтажа и сборки опалубки застройщики заливают конструкции с любой этажностью и архитектурными свойствами, что позволяет создавать необычные дизайны помещений.
Существует несколько способов возведения монолитных домов:
- Монолитный — предусматривает обустройство цельного фундамента.
- Монолитно-каркасный — в качестве каркасных деталей используются железобетонные колонны и перекрытия. Роль наполнения выполняет как бетон, так и кирпич.
Для определения стоимости строительства необходимо учитывать ряд факторов. В их числе:
- Количество этажей в здании и комнат в квартире.
- Место, где будет возведен дом.
- Авторитет фирмы-застройщика.
- Уровень инфраструктуры.
- И ряд других особенностей.
Чтобы получить подробное описание предстоящих финансовых вложений, лучше проконсультироваться с экспертом.
Часто задаваемые вопросы
У владельцев квартир в монолитных домах нередко возникают разные вопросы, связанные с выполнением ремонта.
Можно ли в монолитном доме сносить стены?
Выполнение перепланировки в помещениях жилого и нежилого назначения производится по установленным нормам. Сносить стены самостоятельно без согласования базовых моментов с соответствующими службами запрещено.
Можно ли штробить потолок в монолитном доме?
Для выполнения многих ремонтных работ необязательно владеть профессиональными навыками и оборудованием. Однако выполнить замену электрической проводки достаточно сложно, особенно если реализация задачи предусматривает проведение процедуры штробления потолка в монолитной постройке.
Разбираясь, можно ли штробить потолок в монолитном доме, необходимо учитывать некоторые нюансы и обстоятельства. Для точного ответа следует обратиться к специалистам и получить нормативные документы.
Отзывы жильцов монолитных домов
Алина, 40 лет, Красноярск: «Два года назад приобрели с мужем двухкомнатную квартиру в монолитной многоэтажке (перед этим жили в панельной). Среди основных плюсов, которые нас порадовали, могу выделить комфортный микроклимат даже в период сильных морозов и жары. Однако звукоизоляция недостаточно хорошая, поэтому если поблизости живут шумные соседи, вам придется несладко».
Игорь, 34 года, Саратов: «Живем в квартире в монолитно-кирпичном доме больше 10 лет. Из плюсов радует привлекательный внешний вид дома, хорошая облицовка и отделка, а также повышенная степень тепло- и звукоизоляции».